徐闻的学区房市场最近有点火，尤其是那些带步梯的老房子。身边不少家长都在打听，这种房子到底值不值得买？

住在老城区的张姐去年入手了一套步梯学区房，她算了一笔账："同样的学区，电梯房每平贵3000多，我家这套虽然爬楼梯，但省下的钱够孩子上三年补习班了。"确实，步梯房公摊往往只有15%左右，比电梯房少了近一半，实际使用面积多出10-15平可不是小数目。

不过买这类房子要当心几个坑。教育局的王科长透露，今年珠江小学的学区范围就缩小了两个街区，有家长买了房才发现划不进去。建议购房前直接去街道办查最新学区图，别轻信中介口头承诺。另外要注意看房顶有没有渗水痕迹，老房子管道老化可是个麻烦事。

投资客林老板分享了他的经验："步梯房最好选3层以下的，出租时比高楼层的抢手得多。"现在徐闻实验小学周边的两房，月租金能到2500左右，租售比确实比新楼盘划算。但切记避开那些等着拆迁的老破小，改造政策说变就变。

说到底，买学区房就像给孩子买教育保险。徐闻一中的李老师说过："好学校周边的房子永远有人接盘，但别指望靠这个暴富。"要是冲着投资去，不如看看周边新开的双语幼儿园，那片的房价最近涨得才叫猛。