最近徐闻的楼市真是火得不行！不少朋友都在问：到底该选哪个楼盘才不踩坑？作为在徐闻跑了十几个工地的老看房人，今天咱们就抛开那些官方套话，直接上干货——

徐闻这些热门楼盘，真的值得入手吗？

先说地段。现在卖得最火的几个盘，基本都扎堆在滨海新区。上周我去看的海景房，阳台正对沙滩，下楼走五分钟就是新开的购物中心。更绝的是，隔壁就是重点小学的分校区——这种配置，简直是为年轻家长量身定做！不过要注意，有些号称『高铁盘』的项目，实际步行得20分钟，看房时记得打开手机导航实测。

户型价格水太深？教你三招避坑

现在徐闻市面上，70平的小两房总价大概45万起，而130平以上的改善户型要冲到百万级别。但别光看单价！我上个月陪朋友收房就发现，有个楼盘公摊面积居然占到25%，实际得房率低得吓人。建议看房时直接问销售要户型实测图，重点看客厅开间是否大于3.6米，卧室有没有暗间——这些细节才决定你住得舒不舒服。

开发商靠不靠谱？看这三点就知道

经历过某房企暴雷的徐闻人都懂，选开发商比选户型更重要。现在聪明人都在盯那些在本地开发过三个以上项目的实力派，比如带着五星物业入驻的XX集团。上周他们新盘开放日，我特意去工地转了转，墙体厚度、门窗五金这些细节确实扎实。记住：一定要查开发商在住建局的信用评级，再看已交付项目的业主群评价，这两招比销售说破天都管用！

最后给个真心建议：徐闻现在有些盘确实虚火，但像滨海新区这些配套成熟的地段，长远看还是有潜力。关键是别被售楼处的沙盘迷了眼，多找老业主聊聊，晚上再去项目周边转两圈——毕竟买房这事，冲动可是要交学费的！