徐闻县小房产违建整治：如何避免违规风险？
来源：徐闻房产网 发布时间：2025-12-10 20:09
徐闻县的小产权房市场最近有点不太平。走在县城街头，你可能会注意到不少私自加盖的阳台、占用公共通道的储物间——这些看似"聪明"的改造，其实正在把业主们一步步推向法律雷区。
## 这些"小聪明"正在毁掉你的房子
老张去年刚在徐闻买了套80平的小产权房，为了给儿子腾间婚房，他擅自把三楼露台改成了卧室。结果上个月城管找上门，一纸《限期拆除通知书》直接贴在崭新的防盗门上。像老张这样的案例，今年县里已经处理了**37起**。最常见的违建包括：
- 把公共绿地圈成自家小院
- 在消防通道上加盖厨房
- 偷偷把平房改成三层小楼
## 避坑指南：三步保住你的房产
1. **买前必查**：别轻信中介的"没关系"说辞，直接到县住建局调取《建设工程规划许可证》副本。去年就有11户因为买了手续不全的房子，最后落得"房财两空"。
2. **改前必批**：哪怕只是想在院里搭个雨棚，也要先到社区居委会报备。县城西区的王阿姨就吃过亏，刚砌好的洗衣房因为没走审批程序，三天就被强制拆除了。
3. **定期核对**：每年1月记得登录"徐闻县自然资源局"官网，查询自己房子是否被列入违建监控名单。今年已有5户因为及时补办手续，避免了强制拆除的命运。
现在县里无人机巡查队每周都在航拍取证，那些抱着侥幸心理的业主可得注意了。与其事后哭着看挖掘机拆房，不如现在就拿起电话咨询：**0755-XXXXXXX**（徐闻县违建举报热线）
