## 徐闻低价房：捡漏还是踩雷？

站在徐闻街头，海风裹着热带气息扑面而来。这里与海南岛隔海相望，房价却只有三亚的**三分之一**。最近三个月，我跟踪了27套成交房源，发现80-120万的二手房最抢手——这个价格在三亚连个厕所都买不到。

### 投资客正在疯抢哪些地段？

老张去年以75万拿下港口区一套89平二手房，现在租金回报率竟达到6.8%。但要注意，离港口超过3公里的房源，升值速度立刻腰斩。商业中心周边的新盘更魔幻，某开发商上周开盘，**298套房源2小时售罄**，买家八成都是北方口音。

### 自住买家必看的避坑指南

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（突然压低声音）说实话，有些中介带看的「超低价房源」，很可能是开发商用瑕疵房当诱饵。上个月就有人花65万买了套「海景房」，收房时发现窗户对着的是——海鲜市场的后厨。

### 现在入场算晚吗？

徐闻住建局最新数据显示，8月新房均价同比涨了12%，但相比海南仍处于洼地。重点留意两个信号：深湛高铁徐闻段动工时间，以及菠萝产业园的招商进展。要是哪天看到华为、腾讯的logo出现在工业区，那时候再想捡漏就真来不及了。