市场动态：

　　徐闻房地产市场近期表现活跃，多个楼盘来访量明显提升。位于徐闻大道的新项目"海韵湾"开盘首周去化率达七成，均价维持在6500-7500元/㎡区间。与此同时，滨海板块的"金沙滩度假公寓"推出特价海景房，吸引不少岛外投资客关注。

区域优势再升级：

　　交通利好持续释放：湛海高铁徐闻站确定选址，预计2026年通车

　　深水港规划获批：将建设万吨级货运码头，物流枢纽地位提升

　　环半岛滨海公路开工建设，将串联起主要旅游资源

产品新特征：

　　智能家居成为新盘标配

　　低密度社区更受青睐

　　带装修交付比例提高至80%

　　旅居产品增加短租托管服务

市场数据：

　　2024年第二季度数据显示：

　　□ 新房成交面积环比增长23%

　　□ 岛外购房者占比升至45%

　　□ 平均成交总价达82万元/套

　　□ 二手房挂牌量增加，议价空间有所扩大

专家观点：

　　地产分析师王先生表示："徐闻房价仍处于粤港澳大湾区周边城市的洼地水平，但需要警惕部分片区配套跟不上开发节奏的问题。建议重点关注老城核心区及交通枢纽半径3公里内的项目。"

购房提示：

　　查验项目五证是否齐全

　　关注周边学校、医院等配套进度

　　旅居项目需了解物业托管方案

　　比较不同楼盘的得房率差异

未来展望：

　　随着琼州海峡半小时经济圈建设提速，徐闻正在从地理通道向产业承接地转型。建议购房者理性评估需求，既要看到区域发展潜力，也要根据实际居住需求做出选择。