走在徐闻街头，房产中介的玻璃橱窗里密密麻麻贴满了房源信息，价格标签上的数字正在悄然变化。这座曾经低调的粤西小城，如今正迎来房地产市场的微妙转折。

眼下徐闻市区的房价版图呈现明显的区域分化。老城区的二手房像是沉稳的中年人，价格稳定在4500元/㎡左右；而滨海新区这些新兴板块则像意气风发的年轻人，每平米叫价能冲到6500元。有意思的是，但凡贴着"学区房"标签的房源，身价立刻就能比邻居们高出个一两成——中国家长对教育的执着，在这里体现得淋漓尽致。

是什么在推动徐闻房价的脉搏？站在徐闻港新建的客运大楼前，答案呼之欲出。这个扩建中的港口就像城市的心脏，连同规划中的湛海高铁，正把新鲜血液源源不断输送到徐闻。更别说海南自贸港的东风，让不少精明的投资者开始在这片隔海相望的土地上寻找机会。周末时分的海边度假楼盘里，总能听见带着各地口音的看房客，他们的出现让度假型房产的价格比普通住宅高出一截。

如果你正在考虑在徐闻安家，老城区的二手房或许是个务实的选择。但要是以投资为目的，那些正在打地基的新区项目确实更吸引眼球，只是得擦亮眼睛——工地围挡上的效果图再漂亮，也不如实地看看周边有没有配套的菜市场来得实在。说到底，买房这件事，既要抬头看政策风向，也得低头踩踩项目周边的泥土。