走在徐闻街头，房产中介的招牌比便利店还要密集，这个广东小城的房价故事正悄悄上演。三年前还默默无闻的徐闻楼市，如今已经成为粤西地区最引人注目的价格风向标。

最新市场数据显示，2023年徐闻市区新房价格已经站上8000元大关，那些能看到海景的楼盘更是轻松突破万元单价。有意思的是，二手房市场反而更热闹，6000元起步的价格带里，总能淘到些惊喜——前提是你得忍受上世纪90年代的老式装修，或者远离商业中心的偏僻位置。

是什么让这个曾经安静的小城突然炙手可热？深湛高铁开通后，从广州到徐闻的时间缩短到3小时，这让不少大湾区投资者眼前一亮。更别说正在扩建的徐闻港，据说未来可以直接坐船去海南喝早茶。当地旅游局长曾开玩笑说，我们卖的不是房子，是一张通往热带生活的船票。

不过最让人意外的是，来自东北的购房团成了新主力。他们看中的不仅是冬日里20℃的温暖，还有比三亚便宜一半的房价。有位沈阳来的大爷说，在这里买套养老房花的钱，还不够在老家换套学区房的厕所。

未来会怎样？某位不愿具名的开发商透露，他们正在悄悄囤地，就等着海南自贸港的政策红利漫过琼州海峡。但银行的朋友私下提醒，最近房贷审批明显收紧，这或许是个值得玩味的信号。说到底，在徐闻买房就像赶海，既要看准潮汐，也得备好雨靴——谁知道下一波浪会带来珍珠还是泥沙呢？