核心价值

　　区位唯一性 - 位于国家级珊瑚礁保护区内，现存唯一可改造的原有海洋监测站(建筑面积80㎡+户外平台30㎡)

　　功能复合性：

　　一层保留海洋环境实时监测功能(与南海分局合作)

　　二层改造为珊瑚保育主题研学空间

　　屋顶平台设为天文观测点(该区域光污染等级二级)

　　政策豁免优势 - 持有省级自然资源厅特批的「科研设施功能拓展」许可

改造方向

　　保留建筑外立面原貌(白色圆筒形建筑)

　　内部采用模块化设计：

　　① 自动化监测仪器区

　　② 显微观测体验区(连接水下4K摄像头)

　　③ 折叠式研学教室(最多容纳20人)

　　配套建设离网系统(风电+光伏+储能电池)

运营模式

　　科研时段(每年11-3月)向研究机构开放

　　研学时段(法定假期)接待预约制科普团队

　　会员制开放夜间天文观测(限30组/年)

关键提示

　　需延续与三所高校的科研合作协议

　　须聘用持证海洋保育员常驻

　　每年需向保护区提交生态影响评估

　　该建筑产权属海洋研究所，现开放20年经营权转让，要求承接方具备科研合作背景或高端研学运营经验。相较于开发型项目，此标的更适合作为机构展示窗口或高端自然教育基地。