核心价值

　　战略稀缺性 - 徐闻前山海域正在建设国家级海洋科学与技术试验场，这是华南地区唯一的深水海上测试平台，已纳入国家“十四五”重大科技基础设施规划

　　需求精准锁定 - 试验场建成后将迎来：

　　每年20+所高校科研团队(累计180天海上试验)

　　50+家海洋装备企业技术团队

　　国际联合科考项目专家团

　　政策优先保障 - 项目享受“科技基础设施建设用地”特殊政策，配套用地审批走绿色通道

物业形态

　　科研公寓综合体：

　　专家公寓(80-120㎡，满足3-6个月驻场研究)

　　团队工作室(配置基础实验台位/数据处理中心)

　　共享仪器间(显微成像/水样预处理设备)

　　海洋科技展示中心：

　　装备展示区(水下机器人/传感器阵列)

　　学术交流厅(100人规模)

　　海上试验实时数据可视化展厅

运营模式

　　与试验场运营方成立合资管理公司

　　采用“基础服务+科技增值”收费模式：

　　公寓日租(含实验室使用权)

　　数据服务费(接入试验场实时海洋数据)

　　装备托管费(为科研设备提供恒湿恒温仓储)

关键提示

　　需同步取得科研用地性质变更许可

　　建议与中山大学海洋科学学院等机构签订优先使用协议

　　建筑需满足抗台风18级标准

　　该项目现处于规划阶段，最适合具备科技园区运营经验或与科研机构有深度合作的投资者。相较于传统地产项目，其优势在于客群高端稳定、受房地产市场波动影响小，且能获得科技创新政策支持。