徐闻的房价秘密：4000元起的海滨城市正在悄悄升温
$image站在徐闻港码头，咸湿的海风裹挟着吊机的轰鸣声扑面而来。这个曾经默默无闻的粤西小城，如今售楼处的看房团大巴排起了长队。最新数据显示，**沿海高端项目单价已突破8000元**，而就在三年前，这里的房价还停留在3000元时代。
### 海南自贸港的『后花园』为何突然火爆？
在碧桂园销售中心，来自东北的王女士正在签约：『本来想去海南养老，但那边房价太高。徐闻到海口就一小时船程，房价却只有三分之一。』像她这样被『自贸港辐射效应』吸引的北方客户，占到了近期成交量的40%。
当地中介老陈翻着成交记录说：『自从徐闻港开通后，周末看房的深圳客多了三倍。最夸张的是去年底，海景房单价一周跳涨500元。』现在县城主干道两侧，至少**8个新盘同时在售**，开发商甚至打出了『首付5万住海景房』的促销广告。
### 聪明人都在抢的『双轨交汇』地段
县住建局最新规划透露，深湛高铁徐闻站将在2025年启用。『现在4500元/㎡的城西片区，到时候就是高铁新城。』房产分析师林工指着规划图说，『而沿海的南山片区，既有港口又有在建的免税购物中心，简直是双保险。』
不过也有警示信号——某些打着『自贸区配套』旗号的野盘，连预售证都没拿到就收定金。『要认准像万科这些top50开发商，』银行信贷部的小张提醒，『现在首套利率4.1%是历史低位，但烂尾风险比省城还高。』
### 现在上车还来得及吗？
『自住买老城，投资看海边』已成当地共识。退休教师李叔上个月以5200元单价拿下县实验小学旁的现房：『买菜送孙子上学都方便，要什么海景？』而温州炒房团则包下了某海景盘整栋公寓，『等深珠通道通车再抛，稳赚30%』。
夜幕降临，滨海大道的楼盘亮化工程逐一点亮。这个曾经8点就熄灯的小城，如今灯火通明到深夜。或许正如房产中介们说的：『徐闻的房价，正在重演十年前的珠海故事。』
