在海南自贸港和粤港澳大湾区的双重利好下，广东徐闻这个曾经默默无闻的小县城突然成了香饽饽。最近半年，我身边至少有三拨朋友专门跑去徐闻看房——谁能想到，这个与海口隔海相望的小城，房价正在上演现实版的‘逆袭’好戏？

**徐闻房价：藏着哪些捡漏机会？**

眼下徐闻新房市场就像个‘价格盲盒’，城北新区6000元/㎡就能拿下刚需盘，而海滨路那些能看到琼州海峡的楼盘，挂牌价直接飙到9000+。更魔幻的是二手房市场：老城区20年房龄的步梯房4000元/㎡无人问津，但港区附近才交房3年的小区，转手就能赚2000元/㎡差价。

**三股力量在推高徐闻房价**

1. 徐闻港绝对是头号功臣。自从去年新码头投用，从这儿坐船到海口只要1小时，每天往返航班多达48班。我在港口遇到个东北大叔，他直言：‘比在三亚买房省下的钱，够我坐十年轮渡了！’

2. 隐秘的‘候鸟族’经济。当地中介老陈告诉我，每年11月到次年3月，北方来看房的客户能占七成，‘他们专门盯着带地暖的楼盘，这在南方可不多见。’

3. 不过要泼盆冷水：县医院新院区建设延期、重点小学学位紧张...这些配套短板让不少投资者还在观望。

**现在入场该怎么选？**

- 自住买家重点关注‘十五分钟生活圈’：以徐闻一中为圆心，3公里范围内的几个大盘，买菜、上学、看病都能步行解决。

- 投资客不妨赌把大的：深水港5公里范围内的待开发地块，虽然现在荒草丛生，但听说已有房企在悄悄囤地。

最后说句掏心窝的话：上个月我陪朋友去收房，发现楼盘宣传的‘海景’其实要爬上天台才能看见。在徐闻买房，真得练就一双火眼金睛！