想在徐闻搞定房子的事？这份攻略能让你少跑三趟冤枉路！
最近帮朋友在徐闻办房产证，才发现当地房产局的服务比想象中智能多了。去年升级的线上预约系统，现在连乡镇居民都能通过粤省事小程序远程提交材料，**办理时效从15个工作日压缩到了7天**。
## 房产局到底管哪些事？
- **房产证办理**：去年开始推行电子证照，扫个码就能查产权信息
- **过户手续**：注意！2023年起实行'一窗通办'，税费缴纳不用再跑税务局
- **抵押登记**：四大行现在都支持线上预审，带齐材料基本跑一次就能搞定
## 避坑指南：买二手房最容易踩的雷
上个月有位东莞买家就吃了亏——付完定金才发现房子被开发商抵押了。记住这三个关键动作：
1. 查开发商五证（特别是预售许可证）
2. 要求卖方提供《不动产登记查档证明》
3. 资金一定要走监管账户
特别提醒：如果找中介代办，**务必确认对方有房管局备案的经纪资质**。去年就曝出过黑中介伪造网签合同的案子，现在房产局官网都能直接验证经纪人证件真伪。
最近他们还在市民服务中心开了夜间窗口，上班族下班后也能办业务。不得不说，徐闻这几年的政务服务确实越来越贴心了。
