## 徐闻小户型房子值不值得买？

最近朋友圈里不少人都在讨论徐闻的小户型房产，我特意去实地考察了一周。说实话，**50万左右就能拿下一套海景小户型**，这个价格在广东其他沿海城市简直不敢想。

## 为什么大家都在抢徐闻小户型？

徐闻这个小县城藏着三个杀手锏：

1. **气候比广州舒服太多**，冬天不用开暖气，夏天海风一吹就凉快

2. **到海口只要1小时船程**，海南限购后，很多投资客都转战这里

3. **本地物价低到哭**，15块钱能吃饱海鲜大排档

我遇到一位深圳来的张阿姨，她去年花48万买了套68平的房子，现在租给做民宿的，**每月租金能有2500+**。

## 新手买房避坑指南

重点看这三个地方的小区：

- **南极村周边**：网红打卡地带火了一波民宿

- **徐闻港3公里内**：去海南的必经之路

- **老城区中心**：生活配套最成熟

有个内行人才懂的小技巧：下午3点去看房，这时候最能看出采光好坏。上次帮朋友验房就发现，有个楼盘号称"全明户型"，结果卫生间下午就黑得像地下室...