在广东湛江最南端，有个叫徐闻的小县城正悄悄掀起一场房产热潮。**20万起步**就能在这里安个家，难怪连广州深圳的上班族都开始往这儿瞄。

## 为什么徐闻小户型突然成了香饽饽？

走在徐闻街头，你会发现满大街都是40-80平米的精致小户型。这些房子有个共同特点——**总价还不够大城市买个厕所**。但真正让投资者眼睛发亮的，是那个即将开工的琼州海峡跨海通道。去年就有消息说，通车后这里到海南的时间将缩短一半，现在不少精明的买家已经开始提前布局。

## 外地人买徐闻房子必须知道的3个坑

1. **别被低价冲昏头**：虽然均价才5000左右，但海景房和城区房能差出2倍价钱。上次有个佛山客户图便宜买了套乡镇房，结果发现连外卖都叫不到。

2. **产权证要盯死**：这里不少是回迁房，一定要查清土地性质。去年就有人买了套便宜房子，后来发现是集体产权根本过不了户。

3. **雨季记得来验房**：徐闻每年台风季墙面渗水是常态，建议最好七八月份来看房，免得买完才发现是'水帘洞'。

有个珠海来的投资者老李分享了他的经验：'我在徐闻一中旁边买了套65平的学区房，虽然比周边贵了800/平，但出租根本没空档期。'现在他正盯着徐闻港附近的新盘，就等跨海通道开工消息了。