徐闻县这个小县城最近可不得了！房价蹭蹭往上涨，特别是那些五六十平的小户型，都快被投资客抢疯了。老王上个月刚把自己那套学区房出手，转手就赚了15万，现在肠子都悔青了——要是再捂半年，起码多赚10万！
$image## 想买卖小户型？这份避坑指南收好了
买卖双方可得打起十二分精神。卖家要特别注意：**房产证必须满2年**，否则光增值税就能吃掉你一大块利润。上周建设路就有个业主，因为没搞清税费多交了3.8万，现在天天往税务局跑。买家更要擦亮眼睛，务必拉着中介去房管局查档，看看房子有没有被抵押。去年就发生过买家付完首付才发现房子早被法院查封的糟心事。
## 这些地段正在悄悄升值
教育路的『教师新村』最近成了香饽饽，均价已经突破7500/平。为啥？旁边在建的新实验小学9月份就要招生了！更夸张的是海安镇的临海小户型，虽然离城区20分钟车程，但凭着无敌海景，半年涨了22%。不过要提醒各位，投资客扎堆的地方风险也大，不如看看新兴的城西开发区，现在均价才5800，等万达广场明年开业...你懂的！
最后送个实用贴士：每周三上午房管局人最少，办过户能省2小时排队时间。要是遇到中介忽悠你『包过户』，千万别信——去年就有6个客户被这种话术坑了中介费。记住，在徐闻买房卖房，稳字当头！
