徐闻碧桂园房伱：粤西置业新宠还是营销噱头？

在海南限购政策持续收紧的背景下，与琼州海峡一水之隔的徐闻县突然火了。碧桂园这个地产巨头显然嗅到了商机——他们的『房伱』项目正在用『海南十分之一的价格，享受同款海景』的slogan疯狂收割购房者。

实地探访发现，这个打着『滨海宜居』旗号的项目确实有两把刷子。项目所在的徐城新区，开车到徐闻港只要15分钟，旁边就是规划中的广湛高铁徐闻站。最让购房者心动的是，89㎡的三房居然能做到4.5米横厅，得房率高达82%，这在内地房企项目里相当罕见。

不过真正让投资客们下定的，是那个『热带度假社区』的包装。项目园林里移植了300多棵成年棕榈树，配上2000㎡的无边际泳池，确实有点三亚高端盘的味道。更绝的是他们推出的『候鸟计划』——每年11月到次年3月，物业会提供托管服务，方便北方客户来此过冬。

值得关注的是，项目背后藏着更大的区域红利。随着广东·海南特别合作区启动建设，徐闻正在复制当年深圳对接香港的『前店后厂』模式。碧桂园销售私下透露，已有不少海南企业在这里设立『后备办公室』，这或许解释了为什么近期大户型去化速度突然加快。

当然，也有业内人士泼冷水：『所谓智能家居不过是基础版天猫精灵，所谓的自贸港红利至少要等5-8年。』但不可否认，当深圳客开始组团来看房时，这个单价还在8字头的项目，确实成了粤西楼市的现象级产品。