站在徐闻老城区的骑楼下，咸湿的海风裹挟着菠萝的甜香扑面而来。这座广东最南端的小城，正悄悄经历着一场不动声色的房价变迁。

最新数据显示，徐闻的新房价格已经悄悄爬上了6000元大关，在徐城街道这样的核心地段，甚至能摸到9000元的门槛。不过要说起真正的价格洼地，还得数老城区的二手房——四五千元就能拿下一套带着岁月痕迹的老房子，而想要享受推窗见海的生活，七八千元的预算也绰绰有余。比起湛江市区的房价，这里的数字显然温柔得多，难怪越来越多外地人的目光开始投向这个曾经默默无闻的滨海小城。

究竟是什么在推动着徐闻的房价？当地房产中介老陈点着烟说：'琼州海峡那边吹来的风，都能让这里的房价抖三抖。'他指的是那个传了多年的跨海通道规划。虽然靴子还没真正落地，但预期的力量已经让不少投资者闻风而动。再加上恒大等开发商在南极村等旅游区砸下的真金白银，以及徐闻作为海南后花园的特殊位置，都让这个小城的楼市平添了几分魔幻色彩。

不过话说回来，本地人的钱包似乎还没跟上这波行情。在徐闻农贸市场卖了几十年海鲜的李婶就直言：'我们这种拿死工资的，现在连老房子都要买不起了。'

未来会怎样？业内人士普遍认为，在没有重大政策变动的情况下，徐闻房价可能会像当地的特产菠萝一样，保持温和的甜度增长，每年5%到8%的涨幅应该是个合理预期。但如果哪天跨海通道真的开工了，那场面，恐怕会比台风过境还要热闹。对于真想安家的人来说，配套齐全的徐城街道依然是最稳妥的选择；而那些带着投资眼光来的，不妨多留意旅游区的地块——当然，得擦亮眼睛避开那些画得太美的大饼。