徐闻这个小县城的房价，最近几年悄悄爬上了不少购房者的关注清单。这个湛江最南端的滨海小城，正用它的碧海蓝天和慢生活节奏，吸引着一批又一批厌倦都市喧嚣的人们。漫步在徐闻街头，你会发现售楼处的看房者比想象中要多得多。

说到房价，徐闻的情况有点意思。县城中心的房子要价7000多一平，而开车十几分钟到郊区，价格就能掉到4000出头。这种价格断层，恰恰反映了徐闻作为新兴市场的特性——核心区域已经初具规模，但周边配套还在完善中。新房和二手房的价差更是达到了两三成，这在很多成熟市场是不多见的。

究竟是什么在推着徐闻房价往上走？隔海相望的海南岛或许是个关键因素。随着海南限购政策越来越严，不少人的目光自然转向了海峡这边的徐闻。更别说正在扩建的徐闻港和规划中的湛海高铁，这些基建项目就像给房地产市场打了一针强心剂。

如果你正考虑2024年在徐闻买房，不妨多去高铁站周边转转。这些现在看起来还略显荒凉的地方，说不定就是未来的黄金地段。不过要提醒的是，越是新兴市场，越要擦亮眼睛选开发商。至于买新房还是二手房，就看你是想安家还是投资了——前者不妨淘淘性价比高的二手房，后者则要盯着政府的规划图纸找机会。