徐闻的房价故事：当海岛遇见大陆桥

站在徐闻港的码头眺望，琼州海峡对岸的海南岛轮廓若隐若现。这个大陆最南端的小县城，正悄悄上演着属于自己的房价叙事。

比起动辄上万的都市房价，徐闻的楼市显得颇为亲民。城区新房每平米五千到七千的报价，差不多是湛江市区的六折。有意思的是，这里的二手房市场反而更活跃些——那些带着海风咸味的旧房子，往往能以四千出头每平的价格成交。

是什么在支撑着这个边陲县城的房价？当地做中介的老陈掰着手指给我算账：海南自贸港的东风确实吹过来一些热度，但真正让徐闻楼市保持韧性的，恐怕还是那条去年通车的跨海通道。"现在去海口比去湛江市区还快"，老陈的烟头在夜色中明灭，"有些岛上的上班族干脆在这边安家了"。

不过徐闻的楼市也有自己的脾气。旅游旺季时，海景公寓的挂牌价能蹿高两三成；等台风季来临，看房的人又突然消失得无影无踪。打算在这里置业的，或许该去市民广场转转——那里正在修建的旅游集散中心，可能比任何销售话术都更能说明问题。

投资客们最好先问问自己：是贪图离岛近便的便利，还是看好大陆桥头堡的潜力？毕竟，徐闻的房价就像琼州海峡的潮水，涨落间自有它的节奏。