在粤西这片热土上，徐闻这个小县城正悄悄上演着楼市变奏曲。与海南隔海相望的地理位置，让它在自贸港建设的浪潮中意外站上了风口。走在徐闻街头，新建楼盘广告牌格外醒目，售楼处的人流似乎比往年更密集了些。

最新数据显示，这里的房价已经悄悄爬上了6500元/㎡的台阶，同比涨幅达到8%。海安镇那些能望见琼州海峡的楼盘更是一房难求，个别项目单价甚至冲破了8000元大关。不过二手房市场却呈现出另一番景象——虽然挂牌房源多了，但成交速度明显慢了下来，不少房子在中介橱窗里一挂就是大半年。

究竟是什么在推动这座小城的房价？仔细观察会发现几个有趣的支点：琼州海峡二通道的规划图纸刚铺开，嗅觉敏锐的投资者就已经闻风而动；海南严格的限购政策像漏斗般，把部分购房需求筛到了对岸的徐闻；再加上徐闻港通航、湛海高铁规划这些实实在在的基建利好，让这个小县城突然有了都市圈的既视感。不过话说回来，库存压力和人口外流的阴影依然挥之不去。

未来会怎样？眼下政策红利还在释放期，温和上涨的态势可能还会延续一阵子。但要是配套建设跟不上规划蓝图，这波行情能走多远还真不好说。对于真想安家的人来说，县城核心区那些配套成熟的楼盘或许更实在；而抱着投资心态的买家，恐怕得好好算算长期持有的账本了。