湛江徐闻县小房产权解析：购买风险与注意事项
来源：徐闻房产网 发布时间：2025-12-12 18:52
## 在徐闻县买小产权房？这些坑你得知道
最近两年，湛江徐闻县的房价让不少刚需族直呼买不起，于是有些人把目光转向了价格便宜一半的小产权房。但你知道吗？去年徐闻县就有30多起小产权房纠纷闹上法庭，最惨的一位买家花了40万，最后房子却被认定违建强拆。
### 为什么小产权房这么便宜？
徐闻县的小产权房主要集中在城郊结合部，比如南山镇、城北乡这些地方。这些房子大多建在村集体土地上，**没有缴纳土地出让金**，自然就拿不到正规房产证。价格倒是真诱人——同样100平的房子，商品房要80万，小产权可能30万就搞定。
但便宜是有代价的。去年徐闻县旧改，海安镇7栋小产权房被拆，住户只拿到建筑材料补偿费，连当初买房款的零头都不够。更糟心的是，这种房子银行根本不给办贷款，想转手？难！
### 实地看房要查这些
1. 先杀到村委会问清楚：这房子到底能不能卖？有些村干部私下倒卖集体土地，到时候翻脸不认账
2. 务必查看原始报建材料，重点看**集体土地使用证**和**规划许可证**，缺一不可
3. 记得到徐闻县自然资源局查地块性质，千万别买到基本农田上的违建
### 交易时这些细节能救命
- 一定要有第三方见证，最好找当地司法所备案
- 转账备注写明"购房款"，现金交易就是给自己挖坑
- 保留和卖家的所有聊天记录，徐闻法院去年判的案子就靠微信记录翻了盘
现在徐闻县正在严查小产权房违规交易，上周刚通报了5起中介违规案例。真要买的话，建议先到徐闻县住建局官网查查最新政策，别等签完合同才发现踩了红线。
