在广东湛江的徐闻县，一种名为「手坏小房产」的特殊投资品正悄悄走红。这些20年房龄以上的老旧小户型，用惊人的低价和改造潜力，吸引着精明的投资者。

### 花20万就能当包租公？徐闻老城区的捡漏秘籍

民主路和东方红市场周边藏着大量40-70㎡的「古董房」，均价只要2000-3500元/㎡——相当于在广州买个厕所的钱，在这里能拿下整套房！2023年数据显示，这类房源竟占全县二手房挂牌量的17%，堪称另类投资新宠。

### 距海南12海里的财富密码

精明的买家看中两个关键点：

- 步行到徐闻港只要15分钟，往返海南的打工族、生意人源源不断

- 湛海高铁开通后，这里可能变身「环北部湾经济圈」的桥头堡

但别急着掏钱！这些七八十年代的老房子普遍存在：

- **老化陷阱**：八成需要重铺水管电线，顶楼住户得做好爬楼梯健身的准备

- **产权地雷**：某位深圳买家就曾因证件不全，多花了3个月办理过户

### 行家建议：把装修款打进计算器

当地中介老陈透露：「真正赚到钱的客户，都是按总价130%做预算的。」他最近经手的一套62㎡老房，8万买下后花了5万翻新，现在月租能收1500元，年回报率超10%。不过要当心那些墙面有裂缝的「骨质疏松房」，加固费用可能吃掉全部利润。

（小贴士：看房时带个手电筒，重点照照墙角和水表箱，这些地方最能暴露房屋真实年龄）