## 在徐闻买小户型真的能赚到钱吗？

上个月陪朋友去徐闻看房，站在30平的海景阳台上，海风混着菠萝香扑面而来——这感觉，北上广深得花十倍价钱！作为湛江的宝藏县城，徐闻正悄悄成为精明投资者的新战场。

**50万就能当包租公？**当地中介老陈给我算账：45平的精装小两居，月租能到1800，比很多二线城市回报率都高。特别是每年11月到次年3月，东北来的‘候鸟老人’能把租金再抬高三成。

不过别急着掏钱包！滨海大道沿线的新盘看着光鲜，但便利店买瓶水都得打车。反倒是老县政府周边的二手房，虽然楼龄十几年，下楼就是菜市场和社区医院，出租从来不用愁。

## 粤港澳大湾区背后的‘菠萝经济学’

去年徐闻菠萝出口暴涨40%，直接带火周边商铺租金。更狠的是，深湛高铁通车后，深圳客周末来看房的越来越多。我遇见的张阿姨就是典型：‘深圳一个厕所的钱，这儿能买套养老房，还能天天喝椰子。’

但风险藏在细节里：

- 海景房潮湿问题？选带除湿系统的楼盘

- 配套跟不上？认准已有公交线路经过的小区

- 想快速转手？盯紧在建的广湛高铁徐闻站周边

现在入场的都是什么人？除了养老族，居然还有帮00后——他们把这儿当‘数字游民’基地，白天远程办公，晚上沙滩烧烤。要我说，徐闻小房子就像颗青椰子，眼下喝着清爽，三五年后说不定能酿出黄金椰浆。