徐闻楼市暗流涌动：6500元/㎡起跳的房价背后藏着什么？

站在徐闻县的海滨大道上，迎面而来的不仅是咸湿的海风，还有此起彼伏的打桩机轰鸣。这个与海南隔海相望的小城，房价正以每年8%的增速悄悄爬坡——城区新房门槛价已经摸到6500元/㎡，而像海滨新区这样的香饽饽地段，开发商挂牌价直接飙到8500元/㎡。

『现在不买，明年首付变车位』？

中介小陈的微信朋友圈每天都在更新成交喜报，他透露个有趣现象：很多从海南过来的看房客，原本只是顺道考察，结果看到徐闻港周边5000-7000元/㎡的二手房价格，当场就签了认购书。『上周有个北京客户，本来打算在文昌买度假房，对比价格后直接在这里定了两套海景公寓。』

五证不全的楼盘正在收割韭菜

不过火热的市场里也藏着暗礁。县住建局上个月就通报了3个违规销售项目，都是打着『自贸港辐射区』的旗号无证预售。业内人士提醒，特别是那些承诺『五年包租』的酒店式公寓，一定要查验开发商是否具备《商品房预售许可证》。

港口经济带来的想象空间

随着湛海高铁徐闻段动工，这个曾经的渔业小镇正在变身。城市规划馆的沙盘显示，未来三年将新增2所三甲医院和3所省级重点学校。最值得玩味的是，某TOP20房企最近以溢价15%抢下徐闻港旁地块，楼面价直接捅破4000元/㎡——这个信号，你看懂了吗？