徐闻昌茂小区二手房出售：优质房源与购房指南
来源：徐闻房产网 发布时间：2025-12-14 23:17
在徐闻这座滨海小城，昌茂小区的二手房市场正悄悄升温。每天都有三五成群的中介带着客户穿梭在绿树成荫的小区里，手里攥着一串钥匙叮当作响——这个建成不到10年的社区，已经成为本地人换房和外地人投资的首选。
## 为什么大家都在抢昌茂小区的房子？
走进任何一套挂牌房源，你都会发现开发商当年的用心：90-120平米的户型清一色做成三居室，每个房间的窗户都遵循『南三北二』的黄金比例。特别是那些带精装修的房源，连窗帘轨道都提前装好了，真正实现了『带着牙刷就能入住』的便利。小区中央的儿童乐园永远充满笑声，而傍晚的健身区总能看到退休教师在打太极。
最让业主们骄傲的是生活配套：穿过小区西门，步行不到600米就是永辉超市，隔壁的徐闻二小更是让年轻家长省去了接送烦恼。这种『五分钟生活圈』的便利，直接反映在房价上——去年还徘徊在6000元/平米的均价，现在优质房源已经站稳8000元大关。
## 当下最值得关注的捡漏机会
12栋那套88平米的中间楼层两居室，业主因为工作调动急售，72万的挂牌价算下来每平米才8180元。对比同栋楼去年成交的相似户型，这个价格至少低了5万。不过要提醒的是，顶楼和底楼的房源虽然便宜10%左右，但夏天西晒和雨季返潮的问题需要重点考察。
## 老中介绝不会告诉你的看房秘籍
1. 选个工作日上午10点去看房，这时候上班族都出门了，停车位剩余数量一目了然
2. 用手电筒照墙角，特别是卫生间背水面，那些发黄的痕迹很可能就是渗水证据
3. 打开所有水龙头10分钟，听听下水管有没有奇怪的咕噜声——这关系到日后维修成本
最后说个真实案例：上个月有买家因为贪图便宜，跳过中介直接和业主交易，结果过户时发现房子居然还有30万抵押贷款没结清。所以切记要花300块去房管局拉个产权调查，这笔钱真的不能省。
