徐闻这个小县城最近有点火！作为湛江的南大门，这里温暖的气候和低廉的房价正吸引着一波又一波的投资客。特别是那些50-60平的小户型，首付15万就能上车，成了不少年轻人资产配置的第一步。
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## 为什么徐闻小户型突然抢手？
走在徐闻县城街头，你会发现中介门店突然多了起来。本地朋友告诉我，去年开始外地看房客明显增加，尤其是东北和四川的买家。这些精明的投资者盯上了两个优势：
- **租金回报惊人**：一套50平的精装小公寓，冬天租给'候鸟老人'能收到2000/月
- **转手特别快**：挂出去90天内基本能成交，比大城市快一倍
## 新手最容易踩的3个坑
1. **老破小陷阱**：有些90年代建的房子虽然便宜，但产权只剩20多年，银行都不给贷款
2. **隐形成本**：海边房子要特别注意防潮，我看过一套表面光鲜的，墙角都在发霉
3. **物业乱收费**：收1.8元/平/月的要小心，超过1.5元就划不来了
现在最抢手的是县医院周边那些通了天然气的新小区，虽然单价要贵个500块，但租客排队等着要。上个月有套55平的，上午挂牌下午就成交了，买家连价都没还——这行情，你说疯不疯？
