## 徐闻房价跌破想象？这些区域3000元/㎡起
站在徐闻老城区的街头，你会被这里的房价惊到——不少挂着'急售'牌子的二手房，单价还不到一线城市一个月的房租钱。**城北那些90年代的老房子，现在挂牌价普遍在3000-4500元/㎡**，就连带着简单装修的房源，总价也很难突破40万大关。
### 低价房都藏在哪？本地人告诉你3个秘密角落
1. **城北老家属院**：农机厂、盐务局的旧宿舍楼，虽然外立面斑驳，但胜在公摊面积小，有些50㎡的两房实际使用面积能到45㎡
2. **开发区最西头**：距离新汽车站3公里外的'断头路'片区，有批2015年后建的安置房，房东报价往往比中心区低20%
3. **锦和镇的自建房**：镇上菜市场后巷藏着不少私人建造的4层小楼，**带地皮的独栋75万就能成交**，但要注意查土地性质
### 捡漏必备：看房时记得打开手机备忘录
- 查完房产证别急着走，**要求房东出示原始购房发票**，有些'低价房'其实是高评估价做出来的
- 下午4点后去看采光，徐闻雨季长，那些晒不到太阳的房子冬天能冷到穿羽绒服
- 和楼下小卖部老板聊十分钟，比中介说的都实在——去年就有购房者发现，某'地铁规划中'的片区其实连勘探都没开始
现在徐闻住建局官网每周三更新备案价，建议把心仪小区近三个月的成交记录截图保存。记住，**低于市场价30%的'馅饼'，多半是开发商用来回款的工抵房**，签合同前务必确认能否网签。
