徐闻这个与海南岛隔海相望的小城，最近几年突然成了买房人的新宠。走在徐闻街头，随处可见正在建设的新楼盘，开发商们打出的『全包价』广告格外醒目——这个看似简单的价格数字背后，其实藏着不少门道。

## 全包价里到底包了啥？

在徐闻买过房的老张告诉我，他去年买的那个楼盘，全包价7800元/㎡，包含了契税、维修基金这些必交费用，连首年物业费都给包了。现在市场上主流楼盘的全包价基本在6500-9000元/㎡这个区间浮动，不过要是冲着海景去，价格立马就往上窜20%-30%。精装修的房子更是个『吞金兽』，比毛坯房平均要贵1500-2500元/㎡。

## 为什么同一个徐闻，房价差这么多？

地段绝对是决定价格的『王牌』。老城区配套成熟，均价稳稳站在7500元/㎡左右；而生态工业园那边的新区，6500元/㎡就能拿下。最夸张的是南极村这样的旅游热点，全包价直接飙到1.2万元/㎡，都快赶上对岸海南某些地方了！付款方式也有讲究，全款买房通常能砍下3%-5%的优惠。提醒准备下手的朋友，一定要仔细对比不同楼盘的价目表，特别是那些藏在角落里的『面积补差款』之类的隐形消费。