徐闻房价最近成了朋友圈里的热门话题。这个与海南隔海相望的小城，正悄悄上演着楼市逆袭的好戏。

## 6000元起步的房价，真的能复制海南神话吗？

走在徐闻街头，最直观的感受是：这里的房价还停留在海南5年前的水平。县城新房挂牌价多在6000-8000元这个区间，相当于海口房价的三分之一。但有个现象很有意思——但凡能看到海的项目，单价直接跳涨到1万+，这暴露出市场对稀缺资源的追捧。

二手房市场更值得玩味。当地中介老陈告诉我："5年内的次新房最抢手，5000出头就能拿下毛坯房，精装房也就7000封顶。上个月有个深圳客，一口气扫了3套学区房，现在这种‘捡漏’机会越来越少了。"

## 1小时到海口的便利，正在改写楼市格局

徐闻港开通绝对是转折点。现在乘船到海口比去广州还快，早茶在海南吃，午饭回徐闻用的场景真不是开玩笑。更关键的是，这里的气候和海南几乎一样，但物价却便宜得多——三亚一碗抱罗粉要38元，徐闻8元管饱。

做民宿的王姐给我算了笔账："同样50平的公寓，三亚月租要4000+，我们这1200都难租。但最近半年，来找冬季短租房的内地客人突然多了起来，都是被海南高房价劝退的。"

## 现在入场还能吃到红利吗？

盯着地图研究三天后，我发现三个价值洼地：

1. 老城区邮政局周边的楼盘，买菜上学步行10分钟全搞定

2. 角尾乡那些真正"面朝大海"的项目（注意避开工业区）

3. 高铁站3公里范围内的待开发地块，虽然现在荒凉，但想想深圳宝安的故事...

不过要提醒的是，去年徐闻新房成交才2000多套，流动性远不如大城市。我接触的几个成功案例，都是持有3年以上才看到明显涨幅。如果想着快进快出，可能还不如去炒股。