湛江徐闻石湾小房产被拆事件持续发酵！这件事可不仅仅是简单的拆迁问题，背后牵扯着老百姓的切身利益。今天咱们就来聊聊，遇到这种情况该怎么保护自己的合法权益。

## 拆迁补偿到底合不合法？先看这3份文件

别急着和政府理论，先让他们拿出《征收决定书》《补偿方案》和《评估报告》。根据最新《土地管理法》，少了其中任何一份文件，拆迁都可能涉嫌违法。徐闻这起案件中，有村民反映根本没看到正式公告，挖掘机就直接开进来了——这种操作明显有问题！

## 律师教你3招维权必杀技

1. **证据保全要趁早**：马上给房子全方位拍照录像，重点拍门牌号、室内装修。有个真实案例，广州黄埔区某业主靠当时拍的视频，最后多争取到20%补偿款

2. **双管齐下才有效**：别光在信访局排队，同时准备行政复议材料。记住时效只有60天！

3. **评估报告要较真**：拆迁方给的评估往往压价，自己找有资质的评估机构重新做。差价能达到惊人的30%-50%

## 谈判桌上这些坑千万别踩

补偿款怎么算？除了房屋面积，别忘了这些隐藏项：

- 装修补偿（每平米500-2000元不等）

- 临时安置费（按当地租房标准）

- 停产停业损失（经营性房产）

最后提醒：任何口头承诺都是耍流氓！必须白纸黑字写进协议，重点盯紧支付时间节点。去年茂名就有案例，签完协议后补偿款拖了两年都没到位。要是遇到暴力强拆，直接拨打12345市长热线，现在政府对这个查得特别严。