徐闻小房产要拆？这些关键信息你必须知道

最近在徐闻县街头巷尾，街坊们茶余饭后都在讨论一件事——自家的小产权房会不会被拆迁？说实话，这个问题确实牵动着不少业主的心。

政策风向标：城市更新加速

徐闻县去年发布的《城市更新三年行动计划》透露了重要信号：**2023-2025年要完成12个老旧片区改造**。但有意思的是，文件里特别提到'分类处置'原则——不是所有小房产都会一刀切。我走访规划局时，工作人员老李偷偷告诉我：'现在主要盯着两类房子，一是30年以上的危旧房，二是堵着重要基建项目的'钉子户'。'

你家房子在'高危区'吗？

根据内部流出的规划图，这三个地段最危险：

1. 环城高速沿线200米范围内

2. 新政务中心规划区（特别是建设路以南）

3. 徐闻港周边3公里辐射圈

有个真实案例：建设路32号的王阿姨，去年8月突然收到评估通知，就因为她的自建房正好卡在地铁7号线勘探点上。不过她也因祸得福，最后按1:1.8置换了商品房。

聪明业主都在做这些准备

- 每周三上午10点，记得刷新自然资源局网站（最新公告都在这时段更新）

- 马上去街道办开个'房屋建档证明'（这个关键时刻能救命）

- 加几个拆迁维权群（搜索'徐闻拆迁交流'就能找到）

有个细节很多人忽略：现在拆迁补偿新增了'装修评估'项目。海滨路的张老板就吃了亏，去年急着出租没保留装修发票，结果30万的装修只估了8万。

小道消息说，下半年可能会出台小产权房转正试点政策。但在这之前，建议各位业主先把房产证、建房批文这些'护身符'锁进保险箱。毕竟在徐闻，一纸文件可能就让你的房子身价翻倍——或者一夜归零。