在粤西这片热土上，徐闻的楼市正悄悄上演着逆袭好戏。最新数据显示，这里的房价已经让不少观望者拍断大腿——2023年上半年住宅均价**6500元/㎡**，比去年直接蹦高了5%！

### 地段决定身价：徐闻房价的明暗线

县城中心区的房子简直像镶了金边，**7500-8500元/㎡**的报价让刚需族直摇头。而沿海区域反倒成了香饽饽，6000-7000元/㎡的价格配上无敌海景，投资客们正在疯狂扫货。至于商铺？没个**12000元/㎡**的预算根本别想进场。

### 三大引擎推高徐闻房价

1. **交通红利**：徐闻港扩建工程日夜赶工，湛海高铁的规划图已经挂在了每个售楼处最显眼的位置

2. **政策东风**：海南自贸港的辐射效应比想象中还猛，不少岛外资金正跨海而来

3. **人才争夺战**：政府撒钱式的人才购房补贴，让本地刚需市场突然躁动起来

### 现在上车还来得及吗？

地产老炮们普遍认为，徐闻房价的温和上涨至少还能持续2-3年。特别是随着大湾区产业转移加速，那些配套正在落地的新区项目，和坐拥稀缺海岸线的旅游盘，很可能成为下一波行情的主角。有个在湛江做了15年中介的老周偷偷告诉我：'现在徐闻售楼部里，每三个客户就有一个带着海南口音'...