## 徐闻地皮价格为何持续升温？
走在徐闻街头，你会发现工地围挡越来越多。这个湛江的沿海县城，地皮价格已经从三年前的每平1500元左右，**飙升至现在的2000-4000元**。特别是老城区解放路一带，去年拍出的一块商住用地，成交价直接突破5000元大关，让不少本地人都直呼意外。
## 哪些地段最值得关注？
- **黄金三角区**（汽车站-人民医院-中央商场）：配套成熟，但地块稀缺
- **滨海新区**：规划中的跨海大桥让这里成了香饽饽
- **高铁新城**：虽然现在看起来偏，但2025年湛海高铁通车后...你懂的
有个做海鲜批发的王老板，去年以2300元/平拿下临港区一块地，现在周边规划了物流园，转手报价已经到3500元。他笑着说："比做海鲜来钱快多了！"
## 新手入局要注意什么？
1. **别被低价冲昏头**：工业用地虽然便宜，但转住宅要补的差价可能让你血本无归
2. **盯紧每月15号**：自然资源局网站会更新征地公告，我见过有人靠这个提前半年布局
3. **现金为王**：好地块往往要求7天内付清全款，银行放贷根本来不及
最近有个深圳投资团，专门包车来看徐闻的地。带队的李总说了句大实话："比起大湾区，这里的价格简直就是白菜价！"不过要提醒的是，徐闻目前商业配套还跟不上，想炒短线的可能要三思。
