徐闻这座低调的广东沿海小城，最近两年突然成了房产市场的黑马。特别是那些60-80平米的2房1厅户型，简直成了刚需族的抢手货——价格实在，功能齐全，难怪连广州深圳的投资者都开始往这儿瞄。

## 现在入手徐闻2房1厅会不会买在高点？

走在徐闻街头，你会发现中介橱窗里贴的价签简直三天一变。老城区邮电局附近的二手房，去年还能找到45万的捡漏价，今年直接飙到**65万起步**。不过城东新区那边新盘还算温柔，**40万首付就能拿下带精装的小两房**。有个做海鲜生意的朋友上个月刚买了套海景房，多花了28%的价钱，但他说每天推开窗看到琼州海峡的日出，这钱花得值。

## 本地人悄悄告诉你的选房秘籍

要是图生活方便，人民医院周边那些90年代的老房子其实挺香，菜市场、药店、公交站都在步行5分钟圈里。但真要看潜力，得盯着开发区——城北片区的在建楼盘都在偷偷升级配置，某楼盘甚至给每户配了**新能源车充电桩**。带孩子的话，建议早上7点去实验小学门口转转，看看接送孩子的家长都从哪些小区涌出来。对了，买滨海大道的房子千万别被'一线海景'忽悠，记得查查台风季的防潮工程验收报告！

最近有组有意思的数据：徐闻2房户型平均成交周期比三房快了整整17天，说明市场认这个产品。不过要提醒的是，别看单价便宜就冲动，算上装修和家具，总成本可能比报价多出10-15万。建议先租个短租房住半个月，把早晚高峰的交通、夜间的噪音都体验一遍再决定。