徐闻小房产拆除风波：背后的真相与自救指南

最近朋友圈里都在传徐闻小房产被强拆的视频，画面里推土机轰隆隆作业的场景看得人心惊肉跳。作为在湛江做了十年地产报道的老记者，我发现这事远比表面看起来复杂——有人哭诉血汗钱打水漂，也有人偷偷数着拆迁补偿款偷笑。

### 为什么受伤的总是小产权房？

去年夏天我去徐闻采风时就发现，很多乡镇突然冒出一片片贴着瓷砖的‘小洋楼’。当地朋友告诉我：‘这些房子卖得比白菜还便宜，但压根没证！’果然，2023年刚开年，县里就甩出《违建治理专项行动方案》，重点收拾三类房子：

- 占着耕地的‘种’出来的房子

- 消防通道都没留的‘鸽子笼’

- 被划进新开发区范围的‘钉子户’

### 三招教你躲开拆迁雷区

我帮表叔查他买的‘便宜房’时总结出实用方法：

1. 手机打开‘粤省事’小程序，点进‘不动产登记’就能看到地块性质（红色标注的可要小心了）

2. 翻箱倒柜找出当年开发商给的‘五证’，重点看《建设工程规划许可证》编号能不能在官网查到

3. 直接杀到社区办公室，装作闲聊问：‘听说咱们这儿要建新学校？’工作人员的反应比红头文件还准

### 拆迁通知书上门怎么办？

我采访过的老李就遇到这事，他靠这三板斧多拿了20%补偿：

- 连夜把当年的收据、银行流水全部复印公证（开发商手写的白条也有用！）

- 拉着十几个邻居组团请律师，光行政复议就拖了半年

- 死磕‘历史遗留问题’认定，最后按周边房价75%赔的

现在徐闻二手房市场出现个怪现象：有证的房子涨价，没证的急着抛售。要我说啊，天上掉的馅饼往往带着铁钩，买房还是得认准那个绿色的小本本。