徐闻房价最近真是火得不行！走在徐城街道上，随处可见看房的外地人，售楼处排队成了常态。最新数据显示，2023年徐闻新房价格已经飙到6000-8000元/㎡，核心地段更是突破9000元大关——要知道三年前这里均价才4000出头呢！

为啥徐闻突然这么抢手？我实地走访发现几个关键原因：

1. **海南效应**：自贸港政策让一海之隔的徐闻成了最大受益者。很多等不及海南限购松动的买家，转头就扎进了徐闻楼市。

2. **跨海通道实锤**：琼州海峡工程前期工作已经启动，规划图就贴在县政府公告栏上。中介们拿着这个当卖点，不少投资客直接整层购买。

3. **气候红利**：去年冬天我在徐闻遇到个北京退休教授，他算了笔账："同样的养老房，三亚单价4万，这里才8000，暖气费都省了！"

不过要提醒的是，徐闻二手房市场现在出现分化。老城区4000-5000还能淘到宝，但品质小区挂牌价普遍虚高，有套海景房半年降价三次还没卖掉。聪明的买家已经开始关注政府重点发展的新城区，听说未来要建高铁站，你懂的...