徐闻这个小县城最近可热闹了——房产市场突然成了香饽饽！上个月陪朋友看房，中介门店挤满了从深圳、广州过来的投资客。**均价才6000/㎡**，比隔壁海南便宜了不止一半，难怪连本地刚需族都坐不住了。
$image### 为什么徐闻30平的小户型被疯抢？
我表姐去年在徐闻老城区买了套28平的小公寓，原本就想当个度假屋。没想到今年转手就赚了8万！这里头有个关键：**离海安港就15分钟车程**，去海南玩的人直接把这儿当中转站。现在最抢手的就是这种带简装、能拎包入住的迷你户型。
### 买徐闻房子最怕遇到什么坑？
上个月有个惨痛案例：买家图便宜买了套「村证房」，结果发现根本过不了户！这里提醒三点：
1. 一定要看到**红色房产证**原件
2. 土地性质必须是「出让」
3. 最好选择2015年后建的楼盘
### 中介绝不会告诉你的砍价秘籍
认识个本地开发商销售，他透露现在行情其实有**5-8%的议价空间**。特别是年底冲业绩时，带着现金直接去售楼处——我们上次就这样省了4.2万。卖家也别慌，把房间刷个白墙，挂上「海景房」的VR视频，成交价能高出普通房源12%左右。
现在最聪明的玩法是：买套小户型托管给民宿平台，旺季日租能到300元。我认识个95后姑娘，两套小公寓的租金都快抵上房贷了。不过要提醒的是，最近银行对这类房产贷款收紧了不少，最好准备**50%以上首付**才稳妥。
