湛江徐闻新房出售指南：优质房源与购房策略
来源：徐闻房产网 发布时间：2026-01-05 11:09
湛江徐闻这片粤西的滨海宝地，最近可成了房产市场的香饽饽！走在徐闻街头，随处都能听见人们在讨论买房的事——本地人急着改善住房，外地人则盯着这里的投资潜力。
## 海景房VS学区房：徐闻新房怎么选？
现在徐闻最火的两个区域简直像在打擂台：滨海新区那一排排海景房，推开窗就是碧海蓝天，均价8000元/㎡起，去年这时候还只要6500元/㎡呢！而老城区的徐闻壹号这类学区房，虽然看不到海，但周边菜市场、学校步行5分钟都能到，特别适合拖家带口的老百姓。
有个广州来的客户王先生跟我说，他最后咬牙买了碧桂园的两套小公寓：'就当给自己存养老金了，这边租给候鸟老人，冬天根本不愁没人住！'
## 开发商促销暗藏哪些猫腻？
最近某些楼盘打着'首付5万住海景房'的旗号，可要当心！一定要查清楚：
- 有没有预售许可证（去年就有项目因为证件不全烂尾）
- 承诺的学校/医院到底什么时候动工
- 精装修标准是否写进合同（某项目样板间用的大理石，交房变成瓷砖）
建议拉上懂行的朋友，周末直接杀到售楼部。上个月我陪朋友去恒大御景湾，当场磨到销售经理同意送3年物业费——记住，月底冲业绩时最好砍价！
## 外地人必知的3个冷知识
1. 非湛江户口也能贷款，但利率比本地高0.5%
2. 冬天看房要选阴天，晴天海面反光会掩盖房屋采光问题
3. 徐闻人最认'朝南户型'，转手时能多卖10%价钱
现在每天都有深圳、珠海的投资客组团来看房，要是相中合适的，真得下手快点。上周还有个东北大妈，刷卡买下一整层公寓，说是要开民宿——你看，这波滨海热才刚刚开始呢！
