海南徐闻的房价最近成了热门话题，这个连接海南与广东的黄金地段，在自贸港政策和跨海通道规划的双重刺激下，正在上演一出楼市大戏。最新数据显示，这里的房价已经悄悄爬上了新高度，想在这里置业的朋友可得擦亮眼睛了。

## 徐闻房价到底涨成什么样了？

走在徐城街道的新楼盘售楼处，1.3万/㎡的标价牌格外醒目。整个徐闻的房价区间在8500-12000元/㎡，比去年涨了8%。最夸张的是海景房，因为实在太抢手，价格水涨船高。二手房市场也不平静，房东们正忙着调整挂牌价，有的直接涨了5-10%。

## 是什么在推着房价往上窜？

琼州海峡跨海通道的规划就像一剂强心针，让徐闻的区位价值直线飙升。十四五规划里明确要升级这里的教育和医疗配套，更给楼市添了把火。虽然非海南户籍买房还是要交2年社保或个税，但人才引进项目开了政策绿灯。更值得注意的是，商住用地成交价同比涨了15%，这意味着未来新房价格可能还要往上走。

## 现在入手到底值不值？

老城改造片区和高铁站周边值得重点关注，这些地方的基础设施投入已经板上钉钉。但要当心某些开发商打着'自贸港概念'的幌子卖房，一定要仔细核对五证，特别是土地性质和规划用途。目前首套房利率从4.1%起，二套要4.9%，商业项目的首付门槛更高，普遍要求50%以上。