在广东湛江的徐闻县，一个有趣的现象正在发生——越来越多的人开始把目光投向这个气候宜人的小城。特别是那些50-80平米的小户型，简直成了香饽饽。想知道为什么？让我带你一探究竟。
### 徐闻小户型为什么突然火了？
走在徐闻城区，你会发现4500-6500元/平的价格标签随处可见。但要是往海边走，比如龙泉森林保护区附近，价格就飙到7000-9000元了。即便如此，这个价格比起湛江市区还是便宜不少。去年这里的成交量直接涨了12%，买房的不是北方来过冬的'候鸟族'，就是本地急着安家的年轻人。
### 三大因素推高房价
最近最火的话题莫过于湛海高铁徐闻站开建了。站台3公里内的房子一年就涨了8%，简直像坐了火箭！再说学校，徐闻实验小学周边的房子愣是比其他地方贵了1300元/平，家长们为了孩子真是拼了。不过也有捡漏的机会，有些尾盘搞团购能打到9折，精明的买家早就盯上了。
### 2024年买房避坑指南
如果打算明年出手，记住这几个诀窍：高铁站5公里内的现房是首选，但一定要确认产权性质。物业费超过2元/平/月的要慎重，长期下来可不是小数目。徐城街道旧改放出的小户型很划算，往往还带装修。最后提醒一句，银行评估价通常比实际成交价低10%-15%，首付得多准备些才保险。
