## 徐闻小房产真要拆迁？这些地段业主注意了！

在徐闻老城区住了十几年的张叔最近发现，家门口贴出了国土局的调查通知。这个粤西小县城，正在悄悄迎来一场城市更新风暴。2023年湛江最新规划草案里，徐闻港周边和县城中心区被划上了重点改造的红圈——**2公里范围内的小产权房首当其冲**。

## 你家房子在拆迁名单吗？看这三个信号

- **地段决定命运**：琼州海峡跨海通道的配套工程，让港口周边房价一夜之间成了香饽饽。朋友李姐家80年代建的集资楼，就因为挨着徐闻大道扩建路段，补偿价直接翻了三倍。

- **文件比房产证重要**：那些压在箱底的建房审批单、土地证明现在该翻出来了。去年西塘村拆迁时，有业主靠着一张1995年的建设用地许可证，多拿了20%补偿款。

- **改造时序藏玄机**：县里'三旧改造'规划图才是真正的风向标，建设局的朋友透露，标着'近期实施'的片区，往往半年内就会启动评估。

## 聪明业主都在偷偷做这些准备

1. 每天刷县自然资源局网站，征地预公告通常提前30天发布

2. 打听工业园区规划进展，开发区边缘的自建房最可能'被升级'

3. **补偿谈判有门道**：货币补偿和产权调换可以组合选择，去年海滨路拆迁户里，要商铺置换的现在租金收入翻了一番

（小道消息：徐闻中学对面的老旧小区评估队已经入驻，拆迁补偿方案据说6月前会公示）