徐闻的公寓市场正在上演一场静悄悄的抢购潮！这个与海南岛隔海相望的小城，最近两年突然成了投资客的新宠。走在徐闻街头，随处都能听到带着各地口音的购房者在讨论楼盘——他们看中的，正是这里惊人的价格洼地。

## 现在入手徐闻公寓是抄底还是接盘？

主城区6000元/㎡起步的报价，还不到三亚房价的零头。最火爆的海景房也才万元出头，比海南同等品质的公寓便宜了至少40%。去年开盘的「碧海云天」项目，88㎡的两居室总价80万就能拿下，开盘当天就卖出了200多套。

## 是什么在推高徐闻的房价？

当地中介老陈道出了实情：『自从徐海高铁开始勘测，每周都能接到几十个深圳客户的咨询。』交通利好只是诱因之一，更关键的是粤港澳大湾区与海南自贸港的『左右逢源』优势——在徐闻买套房，既能享受海南政策红利，又避开了岛内限购令。

## 现在不买会不会错过末班车？

虽然长期看涨已成共识，但银行信贷专员小李提醒：『最近首付比例上调到了35%，投资客要留足现金流。』特别是总价超过120万的海景公寓，银行评估价往往低于成交价，实际首付可能更高。精明的买家已经开始转向配套成熟的二手次新房，这类房源议价空间往往能达到8-10%。