广东徐闻的房价最近成了热门话题。这个与海南隔海相望的小县城，正悄悄上演着一场房地产逆袭——去年新建住宅均价已经冲到6500元/㎡，比四年前暴涨了40%！

**临海小镇的房价奇迹**

走在海安镇的街头，你会发现这里的中介门店比便利店还多。2015年那会儿，这里的房价还在温吞水式地上涨，每年5%-8%的涨幅让投资者兴趣缺缺。但2020年后画风突变，粤港澳大湾区的辐射效应让这个小县城突然站上了风口。

最夸张的是南极村附近的度假公寓，去年夏天开盘价直接比备案价高出20%，依然被抢购一空。当地中介老陈说：'现在带客户看房得提前预约，海南来的投资客一出手就是整层买。'

**三大引擎推动房价**

1. 交通大动脉的打通让徐闻身价倍增。徐闻港通航后，琼州海峡跨海通道的规划更让投资者看到了'第二个珠海'的潜力。

2. 旅游开发带火了度假房产。除了南极村，正在建设的滨海文旅项目让不少开发商提前布局。

3. 现代农业发展带来了稳定的就业人群，菠萝产业园周边的刚需盘最近半年涨了15%。

有意思的是，对比海南动辄2万+的房价，徐闻6500元的均价确实显得'物美价廉'。不过当地住建局最近已经放出风声，要严控投机炒房。准备入场的投资者可得擦亮眼睛了——这波行情能持续多久，还真说不准。