徐闻城东的房价秘密：5800元起步的片区为何突然火了？

走在徐闻城东新修的大道上，路两旁拔地而起的楼盘广告牌格外醒目。上个月老李在这里买了套婚房，单价6200元——比半年前看房时整整涨了800元。这个曾经被忽视的片区，正在成为本地刚需族的抢手货。

【真实成交价曝光】

最新摸底发现，城东各楼盘实际成交价呈现明显分化：

- 滨河板块的『学府名苑』因为带实验小学学位，89㎡户型最高卖到8300元/㎡

- 老机械厂改造区的『东城雅筑』打出5500元/㎡起的促销价，但低楼层房源基本售罄

- 二手房市场更疯狂，某中介透露：「带装修的三房，房东一周内连涨两次价」

【三大涨价推手】

1. 交通红利：徐闻大道东延线通车后，早高峰开车到老城区只要12分钟（实测），比导航显示还快3分钟

2. 教育预期：实验小学分校工地日夜赶工，周边楼盘销售都会带看工地进度，承诺「2024年9月准时开学」

3. 土地热度：8月拍出的原纺织厂地块，7家开发商竞价47轮，最终楼面价冲到3800元/㎡

现在最让购房者纠结的是：等配套完善再买怕更贵，现在入手又担心商业配套跟不上。不过从在建的万达二期选址来看，这个顾虑可能很快就会被打破...